廣州樓市不平淡 再現“日光盤”部分樓盤停售待漲

2016-03-03 10:13:00
dopowork
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南方日報
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日前,關于春節之后各地樓市“日光盤”頻現,有報道稱,上海、深圳、北京等一線城市節后成交火爆,上海甚至出現民眾裹棉被深夜排隊搶房的景象。而合肥、南京、杭州等部分熱點二線城市的樓市也開始回溫,部分城市出現“恐慌性”購房現象。


一線城市中一向以房價“理性”著稱的廣州,今年春節后的樓市淡季也不“平淡”,隨著房貸優惠政策的不斷出臺,很多自住型的買家提前在淡季出手。在去庫存加速的背景下,有開發商緊急“封盤”,準備提價。專家表示,一線城市需注意盲目漲價行為,控制金融風險。


現場 淡季不淡,買家提前置業


春節之后,在一系列的政策利好之下,多個大城市紛紛傳出樓價“瘋漲”的消息。一線城市及部分熱點二線城市的樓市成交再度走旺,不少城市“日光盤”再現,甚至出現排隊搶房的“恐慌性”購房熱潮。


一線城市中一向以房價“理性”著稱的廣州,今年的樓市淡季也不“平淡”,隨著房貸優惠政策的不斷出臺,很多自住型的買家提前在淡季出手。記者調查發現,雖然很多樓盤都還沒有進入到真正的推新階段,但購房者的置業熱情已經提前“點燃”,去年剩余的尾貨去庫存明顯加速。


位于佛山的金沙洲板塊樓盤保利西雅圖,其最后一棟住宅樓上周六推售,受到廣州買家追捧,其1.4萬元/平方米均價的住宅一開盤就幾乎被搶光。同樣處于清貨階段的蘿崗樓盤萬科金色夢想,從春節過后就已經有不少自住買家前來看房。該盤的銷售陳先生稱自己一天就賣掉了兩套,他透露,原本開發商的計劃是打算在5月才正式清盤,“按現在的情況可能會提前清盤了。”


同樣在上周六預售的蘿崗區域樓盤萬科山景城,記者發現前來看房的汽車排了近一公里。該項目的負責人稱,“我們此次只是預售,相當于內部認購的形式,銷售數據不方便透露。”但記者從熟悉該盤的人士處獲悉,此次預售100多套住宅幾乎售罄,而價格達到了22000-23000元/平方米。


“原本還想看一下,但現在覺得可能提前買會好點。”在上周已經在萬科金色夢想交了定金買下一套小三房的韋先生在接受本報記者采訪時表示,他原本的計劃是在年中才出手,但市場氛圍的改變讓他提前了置業計劃。


韋先生向記者透露,他此次是用“賣一買一”的方式換房的。原本他在海珠區有一套舊房,計劃是今年慢慢把房子賣掉再買新住宅。“沒有想到一過完年,就有很多人前來議價,幾天內就已經簽約成交了。”韋先生稱,“買房的人多了房價應該會漲起來,不能再等了。”


而在春節后積極入市的購房人群中,也不乏以投資為目的的買家。2月27日番禺的新樓盤奧園國際中心開售,推出約408套商業公寓產品。在開售當天,銷售中心就聚集了很多前來看房買房的投資客。


據項目銷售人員介紹,僅一個小時的時間在當天就有300多套公寓已經售出,去化率接近9成。開盤時去現場看房的李先生告訴記者,當天銷售中心擠滿了人,有人還一次性買了一層,“有點瘋狂!”


市場 廣州限購調整受關注


來自中國指數研究院的每周監測數據顯示,上周(2016.2.22-2.28)廣州有3個項目開盤,去化情況非常好。全市商品住宅成交1696套/19.19萬平米,簽約面積環比增加78.68%;商品住宅成交均價16546元/平米,環比上漲3.08%。


隨著成交量意外大漲,以及日前廣東省政府發文公布全省去庫存任務,取消施行十年之久的70/90政策,以及要求廣州調整限購范圍等政策利好,不少開發商開始反應過來,有樓盤甚至直接宣布將“封盤”,準備漲價。


3月1日,位于蘿崗的保利越秀嶺南林語、越秀嶺南雅筑雙雙封盤。據媒體報道,越秀地產封盤,范圍實際為全國在售盤,均封盤一天,預計漲價至少3%。記者致電越秀嶺南雅筑銷售人員得知,目前項目仍處于封盤狀態,帶裝修均價1.3-1.4萬/平。具體調價預計將在周末出爐,可能漲2%-3%。按此計算,每平約漲300~400元,總價漲3-5萬。


傳出有漲價風聲的遠不止這一家。傳聞可能將取消限購的南沙、花都區域,不少樓盤均表示近期有漲價計劃。南沙灣東苑銷人員稱,目前均價1.3-1.6萬/平,過幾天可能會漲幾個點。花都萬達城則表示,小戶型住宅預計3月10日開賣,價格肯定會比第一期1.2萬的均價有所上漲,預計上漲2-3%,屬于正常調價。


其他區域也不乏樓盤宣稱將要漲價。增城時代廊橋與蘿崗時代春樹里,齊齊發海報,決定自3月3日起全面調價。保利地產廣東公司相關人士則表示,保利廣州區域在售的14個樓盤本周暫不會漲價,但最快將在下周進行價格調整。


不過也有開發商表示,并不會因為廣州限購區域可能調整等新政而封盤。碧桂園廣清區域營銷相關負責人表示,碧桂園廣州在售項目自去年底以來就陸續在調整售價,普遍都上漲了。由于去年銷售任務完成較好,今年市場也向好,所以隨行就市上調了售價,但并未因為新政公布而刻意封盤。


“開發商應該趁著這波好行情,走量為主,不要著急漲價。”中原地產廣州項目部總經理黃韜認為,由于樓盤一旦漲價再下調就很難處理,目前部分開發商在限購調整等政策尚未落實的情況下急于漲價,風險會比較大。“目前市場需要保持冷靜,太熱反而不好。”


黃韜表示,此前對廣州今年整體房價上漲預計會在10%左右,假如最終限購區域調整政策落實,番禺、南沙、花都等區域取消限購,可能會帶動一波投資購房熱潮,全年廣州房價預計會因此漲幅提升至20%左右。




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