重磅利好:跨區購買二套房 按首套房繳契稅

2016-02-25 14:54:00
dopowork
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鳳凰房產
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只要本區無房,在本區買房可享首套契稅優惠!昨起網上流傳一則消息,大意是在越秀、海珠、番禺等多個區的二套房的買家,只要在本區無房,就按首套房繳納契稅。對此,廣州市地稅局并沒官方回應,但記者實地走訪發現,新政已經實施。有稅務人士透露,新政實施日期為本月22日,新政實施后,已按原政策多納稅的可以退稅。


專家分析,此舉將利好樓市,買家出手或加快,量增價穩可能性更大,但分區域放開限購的可能性較小。


昨日上午起,一條“契稅新政”的消息在朋友圈內流傳。有微信公眾號甚至發布消息,指“接天河、海珠、越秀、黃埔、番禺、荔灣及增城區稅局通知:買家只要本區無房就按首套房繳契稅。即:買以上區域的房子,只看在本區有沒有房,如果沒有就算首套房繳契稅,不看其他區域。但不可以跨區交稅,前提是也要符合限購資格。”該公眾號還稱,“目前廣州除了白云、花都、從化暫時還沒有動靜外,其他區域均已落實,期待白云、花都、從化跟進。”


這是不是真的呢?記者昨日下午來到番禺區辦理契稅的辦稅服務大廳,工作人員告訴記者,只要在番禺區內沒房,契稅就按首套房計稅,以申報納稅時間為準。


此外,越秀區房地產交易登記大廳的稅務窗口工作人員也表示首套房按區劃分。


隨后,記者撥打12366稅務服務熱線,接線人員表示,這個問題有待上級部門明確,目前不能回復。


然而,記者從稅局有關人士中得到確認,首套房契稅優惠的執行標準按區劃分,也就是說,只要在區內沒有其他房,買家購買的二套房也按首套房計算契稅。實施日期為本月22日,凡是在本月22日及以后申報納稅的按新政執行,而新政實施后已經按舊政策納稅的,可申請退稅。該人士還表示,這是省制定的政策。


不過,記者昨日向廣東省地稅局、廣州市地稅局咨詢,截至昨日截稿時仍未收到官方回應。


“剛開始聽說有這個政策,我們還以為是騙人的,結果讓現場的同事去市房地產交易登記中心的地稅窗口問一下,結果真的是真的!”大源按揭總經理鄭大源昨日一早就聽說了契稅政策調整的消息,趕緊向相關窗口部門求證。


他告訴記者,之前廣州相關部門在契稅以及限購等政策方面一直較為嚴格。像享受首套房契稅優惠,部分區還要求買家簽訂承諾書,承諾在廣州以外沒有其他房產。而廣州這次按區認定契稅首套政策的出臺,突破確實比較大。


“不過,現在非廣州戶籍補繳3年社保購房的話還是執行得很嚴,不能過戶。”鄭大源說,除了部分老廣州人習慣在原區居住外,新廣州人跨區買房很正常。新政策出臺后,由于中間出現過各種傳言,所以客戶需要時間消化。


他感覺,這次只是廣州地方政策初步“試水”,如果“試水”成功,接下來可能會有進一步政策出臺。


影響:

樓市買家出手或將加快

春節之后,應對全國各地的“去庫存”需求,財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部聯合發布通知,包括契稅和營業稅的相關征收調整內容,但對于北京、上海、廣州、深圳四個城市,只實施“對個人購買家庭唯一住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅”的內容,其他內容暫不實施。


滿堂紅鏈家市場部高級經理周峰分析,從本次中央政策的城市執行差異化層面看,廣州雖不能跟隨周邊二、三線城市執行二套房的契稅減免和非普通住房的營業稅免征,但對第一套面積在144平方米以上的物業仍舊享受契稅減半的優惠(從3%減至1.5%),在廣州郊區某些樓價相對偏低的板塊,想一步到位購買非普通住宅的客戶會有輕微增加的趨勢,而前提是銀行信貸方面繼續維持相對寬松狀態。


而隨著昨日廣州地方契稅政策出臺,廣州自身的優惠力度也不小。“這相當于二套房之前要交的3%契稅只要跨區再買房就可以獲得減免。”周峰表示,荔灣區以西關一帶為代表的原區域二手買家,有近四成會選擇在本區買樓,而越秀區的學位房、海珠區的次新房等都是其他中心區買家跨區置業的選擇。這次的政策將對換房市民形成支持,同時,也有利于廣州老城區人口密度的下降,優化城市整體人口布局。


分析:

分區域放松限購難度大

周峰分析,接下來,廣州樓市限購政策能否進一步調整將是關鍵。“分區域放松限購或者按區計算限購套數操作起來較難,因為每個區域情況不一樣,分開放松的理由也不同。反而非廣州戶籍買家購買社保連續3年的政策可能會縮減。”周峰表示,連番政策出臺之后,如果看樓客明顯增加,那么部分二手業主也可能會順應調整放盤價。不過,廣州二手樓市后市短期仍將以量增價穩可能性居多,若成交量連續增加,樓價將有機會展開上攻。


而保利地產首席研究員吳定金分析,昨日廣州出臺的政策可謂“超預期”。進入2月以來,中央連番出臺房貸和稅收方面的購房政策,最新的情況已經顯示,政策激發出了買家的熱情和預期,包括廣州在內的十大典型城市,最新庫存去化周期已經下降到8.6個月。而一手樓盤的看房和成交都在上升,最新的看房成交轉化率已經由去年的10%提升到最新的13%,買家出手的動作加快。而在目前的政策下,改善型的三四房產品受益程度將更大。


“包括廣州在內的開發商定價會更加進取。”吳定金認為,在目前廣州樓市房價漲幅有限、成交穩中有升的情況下,放開限購的可能性反而在減少。不過,與上海、深圳等城市樓市火熱的情況不同,廣州更沒有必要出臺收緊限制的措施。


算賬

總價250萬元房

至少省3.75萬元

“好興奮!”孫先生舊房在越秀區,新房在海珠區,前幾天剛剛買了二套房但還沒納稅,聽到這個消息直言“像中獎”。市民劉小姐則說,她在越秀區有一個房子,日前又在海珠區買了100平方米的房子,還沒去繳稅。她告訴記者,如果按照舊政策要納稅7.5萬元,按新政她屬于首套房,可以按1.5%納稅,只需3.75萬元,省下一半的錢。


記者算賬發現,新政可為納稅人省下數萬元的稅。按總價250萬元計算,面積90平方米以下的,二套契稅3%,需納契稅7.5萬元。若按首套算,稅率為1%,即只需納稅2.5萬元,少納稅5萬元。同樣按總價250萬元計算,90平方米以上的房子,二套契稅3%,需納契稅7.5萬元。若按首套算,稅率為1.5%,即只需納稅3.75萬元,少納稅3.75萬元。



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